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Légère remontée des taux !
Un peu d’histoire :
Jusqu’en décembre 2019, les taux des prêts immobiliers proposés à la clientèle pour financer tout ou partie de leur achat d’un bien immobilier étaient historiquement bas. Mais depuis juin 2022, ceux-ci se sont envolés, avec des conditions plus contraignantes pour les emprunteurs, notamment un point bloquant concernant le taux d’usure (taux maximal auquel les organismes bancaires ont le droit de prêter de l’argent, incluant les frais d’assurance et de dossier) qui ne suivait pas la tendance haussière. De ce fait, de nombreux crédits n’étaient pas accordés aux futurs acquéreurs, sclérosant complètement le marché immobilier car le taux du prêt accordé + le taux du package obligatoire assurances/frais de dossiers dépassait ce fameux taux d’usure.
Depuis début 2023, ce taux était calculé mensuellement car la hausse des taux des prêts immobiliers était très rapide, mais depuis début 2024, la fréquence est de nouveau trimestrielle. Au 1er janvier 2026, celui-ci est valorisé à 5,13 % pour une durée de prêt supérieure à 19 ans, en légère baisse (pour info, il était à 5,67 % au 1er trimestre 2025 et à 5,31 % au 2ème trimestre) .
Est-il toujours intéressant d’emprunter pour acheter ?
Après une baisse de plusieurs mois, les taux des prêts immobiliers commencent à remonter. Le marché de immobilier ayant baissé d’environ 10 % en région parisienne sur ces 2 dernières années, la période reste propice pour acheter sa résidence principale en la finançant en partie par un prêt immobilier.
Notre conseil : Sollicitez votre banque en premier en cas de demande de simulation d’un prêt immobilier, avant de recourir aux services d’un courtier.
Date publication : 24/01/2026
Loi de finances 2025 : quelles nouveautés ?
Augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
L’une des mesures phares concerne la hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Appelés abusivement « frais de notaire », ces derniers représentent une part importante des coûts annexes à l’achat immobilier et correspondent aux taxes prélevées pour le compte des communes, des départements ou de l’État lors de chaque transaction immobilière.
Le plafond des DMTO est relevé de 0,5 point, entraînant une augmentation de 10 % sur 3 ans. À noter que comme l’avait annoncé Michel Barnier en novembre dernier suite à la colère des professionnels de l’immobilier, le texte donne la possibilité aux collectivités locales d’exonérer les primo-accédants de cette hausse des DMTO.
La fiscalité des locations de meublés modifiée.
Jusqu’à présent les contribuables relevant du régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) pouvaient déduire, sous certaines conditions, de leurs revenus locatifs imposables les amortissements liés à leur logement.
Cette niche fiscale va être supprimée. L’article 24 du PLF 2025 prévoit en effet de modifier les modalités de calcul de l’impôt sur la plus-value immobilière des immeubles qui ont été loués en meublés au cours de leur détention par le vendeur.
À noter que les résidences étudiantes, seniors ou encore les résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées sont exclues de cette réforme.
Date publication : 08/02/2025 (source : www.journaldelagence.com)
Indice de référence des loyers
L’indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires. Il s’actualise annuellement (si c’est bien prévu en ces termes dans le contrat de bail), en tenant compte de la valeur de l’année précédente à la même époque. Après une hausse importante de l’IRL démarrée fin 2021, à son apogée dès janvier 2022 (le gouvernement a décidé de la plafonner à 3,50 %) et qui a duré environ 2 ans, celui-ci commence enfin à redevenir raisonnable (< 2 % depuis le dernier trimestre 2024).
Exemple pour un loyer de 700 € hors charge, dont l’anniversaire du bail est le 1er décembre 2025, le propriétaire pourra appliquer l’IRL du 3eme trimestre 2025 en majorant de 0,87 % le montant du loyer de décembre, soit un nouveau loyer HC de 706,09 € !
Les locataires qui habitaient dans des passoires énergétiques risquent de devoir déménager prochainement, car il n’est plus possible de louer un logement avec un DPE G depuis le 1er janvier 2025. Pour être plus précis, les locataires peuvent demeurer dans un logement classé G jusqu’au prochain renouvellement de leur bail. Il n’est par contre plus possible d’en rédiger de nouveaux pour ce type de logement, ce qui va un peu plus déstabiliser le marché des biens à louer, déjà très tendu dans les grandes villes. Et conséquence directe de ce phénomène, de plus en plus de logements avec un DPE G se retrouvent sur le marché pour être mis en vente, les propriétaires ne voulant ou ne pouvant pas réaliser de travaux de rénovation énergétique.
Date publication : 04/11/2025
DPE : nouvelle méthode de calcul
Il était temps ! Depuis le 1er juillet 2021, le calcul du DPE (diagnostic de performance énergétique) a évolué, l’ancien calcul étant totalement obsolète puisqu’il ne prenait en compte que la consommation énergétique du logement, très souvent basé sur la facture d’électricité et de gaz des propriétaires vendeurs.
Le nouveau calcul intègre des composantes un peu plus modernes pour mesurer l’isolation du logement : présence de laine de verre sous les charpentes, à l’intérieur des cloisons, sous les parquets ou au-dessus des plafonds, présence d’une isolation des murs extérieurs, type de fenêtres (simple ou double vitrage), type de chauffage (pompes à chaleur, convecteurs, radiateurs rayonnants, …). L’affichage est également plus clair (voir ci-dessus) et en complément, une estimation de la consommation annuelle du logement est renseignée (cela reste une estimation à la date de l’établissement du DPE).
Néanmoins, ce calcul s’avérait très sévère pour les appartements avec une surface inférieure à 40 m². Depuis le 1er juillet 2024, la surestimation de consommation énergétique a été revue pour ces petites surfaces, permettant au DPE de gagner une, parfois deux lettres !
Une autre bonne nouvelle effective depuis le 1er janvier 2026 : la valeur du facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité dans les diagnostics de performance énergétique et les audits énergétiques est abaissée et alignée sur celle de l’Europe. Le coefficient passe de 2,3 à 1,9. Certains appartements 100 % électriques pourraient gagner une lettre.
Date publication : 24/01/2026